Comment améliorer la performance énergétique d’une copropriété ?

Ces échéances rendent la rénovation énergétique d’autant plus urgente que la valeur des lots et leur capacité à être loués en dépendent.

Les 8 leviers de performance énergétique d’une copropriété

1. Réaliser un DPE collectif ou un audit énergétique

Le DPE collectif évalue les consommations, les émissions de gaz à effet de serre et les principales pistes d’amélioration. Un audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés et sert de base au dossier d’aide.

2. Programmer les travaux sur plusieurs années

Le projet de plan pluriannuel de travaux hiérarchise les interventions sur dix ans. Il aide le syndic et le conseil syndical à anticiper les votes, les financements et les appels de fonds, et à alimenter le fonds travaux.

3. Améliorer l’isolation du bâtiment

L’isolation de la toiture, des façades et des planchers bas réduit les déperditions thermiques. Le remplacement des menuiseries est pertinent lorsqu’il s’inscrit dans une rénovation globale.

4. Adapter la ventilation

Une meilleure isolation doit être accompagnée d’une ventilation correctement dimensionnée. Cette précaution évite l’humidité, les moisissures et la dégradation de la qualité de l’air intérieur.

5. Optimiser le chauffage collectif

Avant de remplacer la chaufferie, il convient de contrôler la régulation, la courbe de chauffe, l’équilibrage hydraulique, le calorifugeage des réseaux et l’entretien des équipements. Une copropriété mieux isolée a besoin de moins de puissance : une nouvelle chaudière doit être dimensionnée après les travaux d’isolation, pas avant.

6. Suivre les consommations énergétiques

L’analyse des factures et des relevés permet de repérer les dérives, de comparer les consommations avant et après travaux et de vérifier les économies réellement obtenues. L’individualisation des frais de chauffage, quand elle est techniquement possible, incite aussi chaque occupant à mieux consommer.

7. Mobiliser les aides financières

MaPrimeRénov’ Copropriété, les Certificats d’économies d’énergie, l’éco-prêt à taux zéro collectif et les aides locales peuvent financer une large part des travaux (détail ci-dessous). Les conditions doivent être vérifiées avant la signature des devis.

8. Adapter les contrats de gaz et d’électricité

Une baisse des besoins modifie les volumes de gaz, la puissance électrique et la formule tarifaire la plus pertinente. Les contrats du chauffage collectif et des parties communes doivent être recalibrés sur les nouvelles consommations du bâtiment. À noter : les syndicats de copropriétaires d’immeubles d’habitation peuvent accéder au tarif réglementé de l’électricité, à comparer aux offres de marché.

MaPrimeRénov’ Copropriété en 2026 : conditions et montants

MaPrimeRénov’ Copropriété est versée au syndicat des copropriétaires, puis répartie selon les tantièmes. Selon les informations publiées par Construires et Selectra :

• 30 % du montant HT des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 %, 45 % pour un gain d’au moins 50 % ;
• un plafond de dépenses de 25 000 € par logement ;
• des bonus : +10 points pour la sortie de passoire thermique (F ou G), +20 points pour les copropriétés fragiles ;
• des primes individuelles de 1 500 € par logement pour les ménages modestes et 3 000 € pour les ménages très modestes.

Les conditions principales : immeuble de plus de 15 ans immatriculé au registre national des copropriétés, au moins 75 % de résidences principales (65 % pour 20 lots ou moins), entreprises RGE et accompagnement obligatoire par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO). Les travaux sont votés en assemblée générale à la majorité absolue (article 25). Vérifiez toujours les conditions en vigueur auprès de l’Anah avant de lancer le projet.

Copropriétés de Strasbourg et du Grand Est : les relais locaux

Dans le Bas-Rhin et le Grand Est, les copropriétés peuvent s’appuyer sur le programme Climaxion de la Région et de l’ADEME, qui propose un accompagnement et des aides dédiées à la rénovation des copropriétés. À Strasbourg, l’Agence du Climat oriente les syndics et les conseils syndicaux vers les dispositifs adaptés.

Liberté Bleue, courtier en énergie à Strasbourg, accompagne déjà des syndics du Grand Est dans la renégociation des contrats de chauffage collectif.

Liberté Bleue accompagne les syndics et les copropriétés

Liberté Bleue accompagne les syndics et conseils syndicaux dans l’analyse des factures, l’anticipation des échéances et la comparaison des fournisseurs de gaz et d’électricité. Un contrat bien choisi complète l’effet des travaux sur les charges. Pour bien choisir le moment, consultez aussi notre article sur la renégociation d’un contrat d’électricité et notre analyse du prix du gaz pour les professionnels.

Notre intervention complète le travail des bureaux d’études et des AMO chargés des diagnostics, du financement et de la conception technique des travaux. Demandez une étude des contrats de votre copropriété.

Questions fréquentes